Les principes de la loi Pinel en Martinique

Le dispositif Pinel a été adapté au-delà des mers (loi Pinel Outre-Mer) et notamment sur « l’île aux fleurs », la Martinique. Le taux de réduction d’impôts pour les logements acquis neufs sur la petite île des Antilles en 2022, varie désormais de 23 à 32%, selon la durée :

  • 23% de réduction d’impôt pour un engagement de location de 6 ans
  • 29% de réduction d’impôt pour un engagement de location de 9 ans
  • 32% de réduction d’impôt pour un engagement de location de 12 ans

Voilà un autre point crucial qui va susciter l’intérêt des investisseurs pour la petite île des Antilles, le montant des réductions d’impôts liées à la loi Pinel Martinique permet de dépasser le plafond sur les niches fiscales et d’atteindre le seuil de 18 000 euros (contre 10 000 par an).

Des logements en Loi Pinel à Fort de France

Quels sont les logements éligibles ?

Tous les logements neufs situés dans le département de Martinique doivent respecter caractéristiques écologiques et une performance énergétique conforme à la norme RTAA DOM (Réglementation Thermique, Acoustique, Aération) en vigueur dans les départements d’Outre-mer et doivent être achevés dans les 30 mois après la date de la signature de l’acte authentique.

Quelles en sont les conditions ?

Dans le cadre de l’aménagement du dispositif Pinel pour la Martinique, il existe plusieurs plafonds à ne pas dépasser :

  • Le prix d’acquisition ne doit pas être supérieur à 5500 euros du m²
  • Le montant d’investissement est limité à 300 000 euros
  • Le nombre d’acquisition est plafonné à 2 logements maximum par an
  • Les loyers en Martinique sont plafonnés
  • Les plafonds de ressources des locataires martiniquais

Revenus des locataires à ne pas dépasser :

Foyer fiscal Zone B1 en Martinique
Personne seule 28 606 €
Couple 38 202 €
Foyer avec 1 personne à charge 45 941 €
Foyer avec 2 personnes à charge 55 461 €
Foyer avec 3 personnes à charge 65 241 €
Foyer avec 4 personnes à charge 73 527 €
Majoration pour chaque personne supplémentaire à charge à partir de 5 (+) 8 206 €

Comment se porte le marché de l’immobilier en Martinique ?

Avec plus de 370 000 habitants et de nombreux touristes chaque année, la Martinique offre de fabuleux paysages et un climat tropical. Située en zone Pinel B1 comme les autres îles des DOM, elle affiche un immobilier attractif dans ses grandes villes.

Les villes les plus judicieuses pour investir sont Fort-de-France, Schœlcher, Le Lamentin et Ducos car elles concentrent le tiers de la population de l’île et un réseau de transport bien développé. Ces 4 villes regroupent les principaux projets de logements neufs de la Martinique. Ces dernières constituent des opportunités pour investir en loi Pinel avec un beau potentiel de rentabilité. Malgré attractivité en hausse, le prix moyen de l’immobilier en Martinique reste accessible avec 2772 €/m².

Fort-de-France, la capitale de la Martinique, possède le plus vaste parc immobilier de l’île.

Schœlcher, la ville universitaire, voit les petites surfaces très demandées sur son secteur. Les prix y sont plus élevés que dans la capitale mais les appartements y sont aussi plus recherchés.

La commune du Lamentin, quant à elle, s’impose comme un bassin d’emploi qui attire les locataires. Outre l’aéroport international Aimé Césaire, la présence de nombreuses entreprises encourage les projets de construction d’immobilier neuf.

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